劉冠廷的生活時報

隨著全球經濟環境的改變，加上近期日圓匯率走低，不少人趁著日圓貶值紛紛到日本遊玩，更有許多父母趁勢讓兒女出國留學，開闊視野。實際上日本屬於已開發國家，因為不動產法規與產經環境的成熟，更是許多海外投資者的首選置產國家，尤其投資更注重所謂的洞燭機先，以下說明日本房地產現今至未來五年內的房市走向。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示，以目前日本房地產，從東京、大阪到名古屋三大首都來比較，置產首選仍以東京為主，如有進場意願，更要注意以下三點收益條件，選擇入場好時機：1.房價收益：確認選擇良好和有相對較高報酬率的物件。2.租金收益：挑選優良房客（也就是租屋客，以免買房無法回本）。3.匯率收益：因為匯率浮動，除要注意全球產經環境，更要注意如果把錢匯回台灣，在台灣需課稅，亦有雙重課稅可能性。

目前東京房市漲幅約在5~10%左右，新房產單坪更落在100~130萬為主，海外投資客因為以投資型為主，如希望投報率高，除了資金足夠外，也就是買屋入手價要低，所以普遍改往中古屋布局，尤其中古屋市場較熱，在入手前更要注意：1.屋齡不要太舊，日本人不愛舊屋，要小心買中古屋只利於租房客，不利於脫手房產。2.日本人普遍都使用大眾運輸工具上下班（課）移動接駁，所以購屋最好買在距離地鐵站步行約3-5分鐘的距離。3.入手中古屋坪數，以1LDK-2LDK尤佳。

王藝樺建議，日本東京不動產在未來五年內，因為遇到2020年房價被公認為最高的奧運期，投資客現在就可進場，因為接近2020年預估會有新一波高點，而在2020年後的一兩年內，投資客更會陸續出場，現在進場可收取穩定租金報酬，雖無法賺大幅差價，但可有穩定收入，而2020年前後房價便會有變化或起伏，到時賣方的量出來，奧運也舉辦完，房價更會相對沈澱下來，就算將房產留至到2022或2023年才出售，更因為日本有所謂的「短期讓渡所得稅」，以五年為分水嶺，依據分離課稅的計算方式，五年內的讓渡所得為所得稅30%，五年後讓渡所得降為所得稅15%，足足降了15%，其實到了那時才出場，依舊會有相對保值率，值得投資人乘勢投資。



平?車近幾年在歐美蔚為風潮，台灣街上也逐漸能看到有人使用，經濟部標檢局考量國外曾多次發生產品自燃事件，因此制定 CNS 15979 「電動自主平衡車(滑板車)之電氣系統安全要求」國家標準，希望藉此提升產品的品質及安全性，讓民眾安心使用。

電動自主平?車及電動滑板車在歐美地區相當熱銷，但產品自燃而造成火災的消息也陸續傳出，美國更曾因事故頻傳而要求廠商召回 50 萬輛電動自主平?車；根據英、美調查結果，電氣系統像是鋰電池、充電系統的缺失是火災發生的主要原因；有鑑於此，經濟部標準檢驗局制定 CNS 15979 「電動自主平衡車(滑板車)之電氣系統安全要求」國家標準，期提升產品的品質與安全，讓民眾可安心使用。

標檢局表示，國家標準已考量電動自主平衡車（滑板車）在使用過程中電氣系統可能發生的危險情況，藉由相關測試以評估產品的安全性，避免事故發生，在關鍵零組件安全方面，針對鋰電池進行過度充電、不平?充電及短路等試驗，並規定充電器需符合資訊設備安全要求、塑膠外殼也須符合耐燃性要求、電動機超載時需斷電等，以確保關鍵零組件的品質，消除因劣質零組件故障而引起火災的可能性；在整車安全方面，針對整車進行振動、衝擊、擠壓、落下、涉水及部分浸水等試驗，以確保車體結構足以防護內部的電氣系統，消除電氣系統因外在因素故障而影響使用安全的可能性。

標檢局強調， CNS 15979 對於電動自主平?車(滑板車)已規定完整的試驗項目及要求，建議廠商可作為電動自主平衡車(滑板車)設計及生產依據，以提升產品的品質與安全，性感小丁未來標準檢驗局將持續掌握國際標準的發展趨勢，適時檢討並制修訂相關國家標準，以供各界參採。



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